【多选题】下列有关投资性房地产的论述中错误的有()。
A.自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”
B.由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”
C.以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回
D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
【答案】AD【解析】选项A，自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时，如果公允价值大于原账面价值，则计入“其他综合收益”。选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有()。
A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销
B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益
D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
【答案】AB【解析】选项C，不确认转换损益;选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
【多选题】下列各项中，影响企业当期损益的有()。
A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额
B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额
C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
【答案】BCD【解析】选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C、D应将差额计入公允价值变动损益。
【多选题】下列情况中，企业可将其确认为投资性房地产的有()。
A.原自用土地使用权停止自用改为出租
B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
C.自用办公楼停止自用改为出租
D.出租的厂房收回改为自用
【答案】ABC【解析】选项D，应确认为固定资产。
【单选题】2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为()万元。
A.100
B.100.2
C.100.3
D.100.5
【答案】A【解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。
【单选题】下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是()。
A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
【答案】B【解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
【单选题】投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是()。
A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【答案】B【解析】本题考核投资性房地产的初始计量。无论投资性房地产后续计量是何种模式，初始计量都是按照实际成本。
【多选题】下列说法中正确的有()。
A.房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B.因出租房地产而取得租金，企业需要确认其他业务收入
C.房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
D.计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产
【答案】AB【解析】选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。选项D，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以D不正确。
【多选题】下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有()。
A.投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式
C.投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益
D.投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益
【答案】BD【解析】投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。
【单选题】某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为()万元。
A.250
B.500
C.300
D.350
【答案】B【解析】在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。
【单选题】甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为2 000万元，则转换日会计处理中，不正确的是()。
A.固定资产的入账价值为20 300万元，同时冲减投资性房地产20 300万元
B.冲减投资性房地产累计折旧2 000万元，同时增加累计折旧2 000万元
C.不确认转换损益
D.确认转换损益1 700万元
【答案】D【解析】成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。
【多选题】下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有()。
A.公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额
B.自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值
C.自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值
D.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值
【答案】ACD【解析】将自用的建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”，或者借记“公允价值变动损益”科目，所以选项B应该记入“其他综合收益”科目的贷方。选项ACD均应记入“公允价值变动损益”。
【单选题】下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是()。
A.在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目
B.在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目
C.采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目
D.采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
【答案】A【解析】选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目;选项C，差额应贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目;选项D，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
【单选题】甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是()万元。
A.3 000
B.2 300
C.2 500
D.2 450
【答案】B【解析】本题分录是：
借：投资性房地产 2 500
累计折旧 50
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 2 500
投资性房地产累计折旧 50
投资性房地产减值准备 150
【单选题】A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。
A.240
B.180
C.260
D.200
【答案】A【解析】企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：
借：投资性房地产240
存货跌价准备 20
贷：开发产品 260
【单选题】采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映()。
A.投资性房地产成本
B.投资性房地产摊余金额
C.投资性房地产的变动损益
D.投资性房地产的公允价值
【答案】D【解析】企业采用公允价值模式计量时，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映投资性房地产的公允价值;如果采用成本模式计量，则反映的是投资性房地产的成本。
